Article du journal d’origine, publié le 2025-06-15. Les offres et conditions des services cités peuvent avoir évolué. Vérifiez-les auprès du prestataire.
📍 L'emplacement : un facteur clé
Un bon emplacement est essentiel. Privilégiez : La proximité des transports en commun Les quartiers en développement Les zones à forte demande locative 💡 Astuce ComparImmo : Utilisez Street View, cadastre et PEB pour enrichir votre analyse.
📄 Le prix de départ VS la valeur de marché
Comparez le prix de mise à prix avec les prix moyens au m² dans la région : Bruxelles : ± 3200 €/m² Flandre : ± 2500 €/m² Wallonie : ± 1800 €/m² Un écart significatif peut signaler une bonne affaire… ou des vices cachés.
🏚️ Les travaux à prévoir
Un bien à rénover peut être une bonne affaire… si les travaux ne dépassent pas la plus-value espérée. Lisez attentivement le cahier des charges : conformité électricité, PEB, humidité, toiture, etc.
👥 Occupation et risques locatifs
Un bien libre d'occupation est plus intéressant qu'un bien occupé ou loué sans bail clair. La procédure d'expulsion peut être longue et coûteuse.
📈 Rentabilité brute et nette
Calculez la rentabilité : Brute : (loyers annuels / coût total) x 100 Nette : après charges, impôts, frais Une rentabilité nette > 4,5 % est en général un bon indicateur.
Conclusion
Repérer une bonne affaire immobilière lors d'une vente publique repose sur une analyse rigoureuse. Grâce à des outils comme ComparImmo, vous pouvez automatiser cette analyse, estimer la valeur réelle du bien, et prendre des décisions éclairées. 🔎 Essayez notre analyse gratuite sur comparimmo.be !