Illustratie gemaakt voor deze gids. Dit is geen woning die te koop wordt aangeboden.
Originele ComparImmo-illustratie, gemaakt voor deze gids.
Vraag eerst het volledige verslag
In een advertentie voor een woning in Wallonië staat dat de elektriciteit niet conform is. Dat vraagt aandacht, maar zegt niet hoeveel de werken kosten. Vraag het volledige keuringsverslag voordat u die vermelding omzet in een prijsvermindering of renovatiebudget. De eerste vraag is concreet: wat stelt het verslag vast en welke stukken helpen om de conclusie te begrijpen? De FOD Economie vermeldt dat het elektrische dossier onder meer eendraadsschema’s, situatieschema’s en verslagen van een erkend organisme bevat. Het veiligheidskader is federaal. Deze gids gebruikt een aankoop in Wallonië als voorbeeld en stelt het AREI niet voor als een uitsluitend Waalse regel. Houd de elektrische keuring apart van het PEB-certificaat. Een woning kan goede energieprestaties hebben en toch elektrische vragen oproepen. Wanneer u een vastgoeddossier leest, geef elk stuk een duidelijke plaats en bewaar de vragen die het niet beantwoordt.
Zoek de afbakening en de geschiedenis op
Controleer het adres, de datum van het bezoek, het organisme en het nummer van het verslag. Lees de opmerkingen voordat u de conclusie tot één woord herleidt. Vraag welke delen van de installatie worden beschreven en of u het recentste beschikbare document hebt gekregen. Een oude keuring en een recente foto van de zekeringkast beschrijven niet noodzakelijk dezelfde toestand. Bereid voor uw plaatsbezoek vragen over de stukken voor: zijn er sinds deze keuring werken uitgevoerd? Bestaat er een factuur, een bijgewerkt schema of een ander verslag? Staan een aanbouw, garage of zonnepaneleninstallatie in de ontvangen documenten? Die vragen maken duidelijk wat nog onderzocht moet worden, zonder dat u zelf over de conformiteit beslist. Raak de installatie niet aan om een vermoeden te testen. Leg de documenten voor aan de elektricien en laat technische opmerkingen uitleggen door het betrokken keuringsorganisme. Een gegeven dat ontbreekt in de ontvangen kopie, blijft iets dat u moet opvragen.
De termijn hangt af van de gecontroleerde situatie
De officiële FAQ over de verkoop maakt onderscheid tussen oude en aangepaste installaties en tussen verschillende keuringen. Een termijn uit een ander dossier geldt dus niet automatisch voor uw woning. Vraag de notaris en het erkende organisme om het toepasselijke regime, de begindatum van de termijn en de vereiste stappen te bevestigen. Noteer hun antwoord naast het nummer van het keuringsverslag. Als bij de verkoop wordt afgesproken dat een partij bepaalde werken uitvoert, laat die afspraak dan verduidelijken in de transactiedocumenten. Een mondelinge belofte tijdens een bezoek omschrijft de werken en het bewijs van uitvoering onvoldoende. Voordat u uw aankoopbod voorbereidt, houd uw gewenste planning apart van de planning die voor het dossier is bevestigd. Uw verhuis, de vervanging van een keuken en elektrische werken kunnen op elkaar afgestemd moeten worden. Laat die organisatie controleren voordat u zich vastlegt op een datum.
Vraag een offerte die de opmerkingen behandelt
Bezorg het verslag en de bijlagen aan de elektricien die ter plaatse komt. Om een renovatiebudget op te stellen, vraagt u een offerte die de voorgestelde ingrepen benoemt en aangeeft wat nog onderzocht moet worden. Vergelijk niet alleen het bedrag onderaan. Laat materialen, werkuren, bij te werken documenten en eventuele herstellingen van de afwerking omschrijven. Vraag ook wie de nodige keuring na de werken organiseert, of die kost inbegrepen is en welke beperkingen de offerte bevat. De elektricien en het erkende organisme hebben verschillende rollen; een factuur voor werken beantwoordt op zichzelf niet alle vragen van het dossier. Fictief voorbeeld: één offerte voorziet een ingreep aan de zekeringkast, een andere omvat ook werken in meerdere kamers. Het tweede bedrag kan hoger liggen zonder duurder te zijn voor een vergelijkbare opdracht. Vraag uitleg over de verschillen voordat u een financiële reserve aan de woning toekent.
Vergelijk onzekerheden naast de prijzen
Om twee woningen te vergelijken, gebruikt u een afzonderlijke regel voor het volledige keuringsverslag, een voor de beschikbare bijlagen en een voor de ontvangen offerte. Voeg de datum van elk stuk en de nog openstaande vraag toe. “Niet ontvangen” betekent niet “zonder gebreken”. Fictief voorbeeld: woning A heeft een volledig verslag en een offerte na een plaatsbezoek. Voor woning B hebt u alleen de vermelding in de advertentie en een mondelinge raming. U kunt aan beide woningen nog niet dezelfde nauwkeurigheid van het budget toekennen. De vergelijking moet dat verschil tonen in plaats van het te verbergen in één bedrag. Houd in uw aankoopbudget de prijs van de woning, de aankoopkosten en de begrote werken apart. Maak onbekende kosten zichtbaar. Een reserve op basis van een algemeen percentage vervangt geen offerte die rekening houdt met de opmerkingen en de installatie.
Bewaar bruikbare stukken na de aankoop
ComparImmo kan een samenvatting voorbereiden op basis van een pdf met leesbare tekst. Gebruik die om opmerkingen terug te vinden en ontbrekende stukken op te vragen. Lees de fragmenten opnieuw in het oorspronkelijke keuringsverslag: de toepassing voert geen elektrische inspectie uit en levert geen conformiteitsattest af. Bewaar na ontvangst van de antwoorden het oorspronkelijke verslag, offertes, facturen en nieuwe documenten onder verschillende namen. De Proprioo-gids over het huurdossier raadt een vaste naamgeving aan en houdt ondertekende versies gescheiden van ontwerpen. Die werkwijze helpt bij de opvolging na de aankoop, zeker als u de woning later wilt verhuren. Een bruikbaar dossier laat zien welk stuk elk antwoord ondersteunt. Voordat u uw definitieve budget vastlegt, laat u de nog onzekere werken verduidelijken en vraagt u welke controle ze zal afsluiten.
Bronnen en referenties
Redactie ComparImmo. Bronnen geraadpleegd op 2026-10-06. Controleer de regels voor uw gewest en uw situatie voordat u een verbintenis aangaat.